충청권 청년층의 주거 불안정은 단순한 가격 문제가 아니라 공급·이동·산업·정책이 복합적으로 작용하는 문제다. 

2024년 충청권 주택 인허가 실적은 충남 2만9395호, 대전 2만1939호, 충북 1만9247호, 세종 7375호로 공급 감소가 두드러졌다. 또한 2023년 이후 금리 인상과 수요 둔화로 인허가는 빠르게 줄었다. 특히나 공급 구성은 중대형 평형 중심으로 편중돼 청년층과 1인 가구 수요와의 불일치가 지속되고 있다. 장기 공공임대 재고 비중도 낮아 초기 자산 형성을 지원하는 주거 사다리가 충분히 작동하지 못하고 있다. 

세종의 PIR 고점과 낮은 관내인 소유 비중도 문제를 키우고 있다. 

세종의 관내인 소유 비중은 69.4%로 소유 주택 상당 부분이 외지인 또는 투자자 소유임을 시사한다. 이는 세종의 가격 상승을 주변 지역에 전이시키며 충남·충북·대전의 무주택 가구 증가를 유발하는 연쇄적 효과를 낳고 있다. 높은 가격대와 낮은 인허가 실적은 충청권의 전반적 수급 불균형을 악화시킨다.

출퇴큰권의 확장도 구조적 불안정성을 강화한다. 대전↔세종, 청주↔세종, 천안·아산↔대전으로 출퇴근권이 넓어지면서 청년층은 일자리 지역과 거주 지역을 분리하는 방식으로 주거를 선택하고 있다. 세종의 높은 가격에 따라 일부 청년층이 대전·공주·천안 등으로 이동하면서 지역 간 월세 수요 격차가 커지고 있고, 청주는 일자리·교육·주거 측면에서 수도권과 충청권을 잇는 연결축으로 재편되면서 청년 이동이 집중되고 있다. 이러한 이동 확대는 정주성 약화와 월세 중심 주거의 확산으로 이어진다. 

청년층의 자산·부채 구조를 보면 정착이 어려운 현실은 더욱 명확하다. 학자금 대출과 마이너스 통장 등 필수 부채가 많고 고금리 환경이 지속되면서 전월세 보증금 마련 부담도 커졌다.

월세 거주 청년층의 주거비 부담률은 평균 15% 이상을 기록하고 있어 소득 대비 주거비 비중이 이미 높은 수준에 올라와 있다. 저축 여력이 떨어지는 상황에서 자가로의 전환은 청년에게 이미 어려운 과제가 됐다. 

정책과 실제 수요의 괴리도 충청권 청년층 주거 불안정을 심화시키고 있다. 

충남의 전세자금 대출, 청주의 월세 한시 지원, 대전의 결혼장려금 등 개별 정책은 존재하지만 대부분 임차 지원 중심에 머물러 있다. 반면 청년층이 가장 필요로 하는 지원 유형은 주택구입자금 대출이며 공공임대 입주 대기 기간은 지역별로 과도하게 길어 정책 효과가 체감되기 어렵다. 전세사기 이후 강화된 규제와 월세화 흐름에도 임차 지원의 효과를 줄이는 방향으로 작용하고 있다.

충청권 청년 주거의 병목은 가격 상승과 공급 부족, 이동성 확대와 산업 구조 변화, 정책과 수요간 괴리가 겹겹이 쌓이면서 형성돼왔다. 청년층 유입이 활발한 지역일수록 정착률은 낮아지는 이유가 이때문이다. 

이런 문제들을 완화하려면 소형 임차 주택 공급 확대와 지역 간 균형 있는 공급 조정, 산업단지 근로자 주거 안정 대책, 청년층 자산 축적을 지원하는 주거 사다리 구축이 선행돼야 한다. <끝> /이승현 기자