충청권에서 월세 40만 원은 흔한 가격이다. 그러나 이 금액으로 어떤 집을 얻을 수 있는가는 주택 유형따라 천차만별이다 같은 금액이라도 아파트, 오피스텔 , 연립·다세대가 제공하는 환경은 전혀 다르다. '40만 원'이라는 평균값만으로 시장을 해석해서는 안된다는 의미다.

세종에서는 보증금 1000만 원에 월세 35만 원 수준이면 전용면적 25~30㎡의 신축 연립다세대가 가능하지만 같은 금액으로 오피스텔 계약시 대부분 전용 20㎡이하, 준공 15년 이상 노후 건물인 경우가 많다. 

충북에서는 같은 금액의 오피스텔 계약 면적이 평균 19㎡ 수준으로, 전국 23㎡보다 4㎡가량 작다. 

전국적으로도 연립다세대보다 오피스텔이 높은 단가로 거래되는 경향은 있으나 충청권에서는 이 가격 대비 체감 효율 격차가 평균보다 크다. 

실제로 전국 오피스텔 평균 월세는 약 40.6만 원이고 평균 전용면적은 23.4㎡이며 충북 오피스텔은 평균 월세 35.4만 원에 면적 19㎡수준으로 가격 대비 효율성이 더 떨어지는 구조다. 

이는 단순히 가격만으로는 주거 상품의 질을 판단하기 어렵다는 점을 보여준다. 동일한 지불 조건 하에 더 좁은 공간을 먼저 접하게 되는 구조로 볼 때 충청권은 체감 격차가 두드러지는 지역이다. /이성재 기자