통계청이 18일 발표한 '2023년 주택소유통계'를 들여다보니 우리나라 주택 소유 패턴이 증가세를 보이면서도 뚜렷한 양극화 현상이 드러났다. 통계청이 발표한 자료에 따르면, 전국의 개인 소유 주택은 1,674.2만 호로 전년보다 31.1만 호(1.9%) 늘었다. 다만 전체 주택에서 차지하는 비중은 85.7%로 0.1%p 줄었는데, 이는 공동 소유가 늘어나는 추세와 맞물린다. 실제로 공동 소유 주택 비중은 해마다 조금씩 올라 올해 13.4%를 기록했다.

주택 소유자를 연령대별로 보면 50대(25.2%)와 60대(22.8%)가 절반 가까이를 차지했다. 이는 경제력을 갖춘 중장년층이 주택시장의 중심축임을 보여준다. 눈에 띄는 점은 여성 소유자 비중이다. 전년보다 0.3%p 늘어난 46.2%를 기록하며 여성의 경제력 신장을 여실히 보여줬다. 지역별로는 울산·경남·부산이 주택 소유율 상위권을 기록한 반면, 서울은 하위권에 머물렀다. 특히 서울은 외지인 소유 비율이 16.6%에 달해 수도권 쏠림 현상을 단적으로 보여줬다.

가구별로 들여다보면 격차가 더 선명해진다. 주택 보유 가구는 1245.5만 가구(56.4%)로 무주택 가구 961.8만 가구(43.6%)를 웃돌았다. 하지만 주택 자산가액에서는 현격한 차이를 보였다. 상위 10% 가구의 평균 주택자산이 12억 5천5백만 원인 데 반해, 하위 10%는 3천1백만 원에 그쳤다. 빈익빈 부익부 현상이 주택시장에서도 여실히 드러난 셈이다.

이번 통계는 향후 주택정책의 방향타 역할을 할 것으로 보인다. 특히 연령별·지역별 소유 양상과 다주택자 증가 추세는 주택 수급구조와 세대 간 자산이전에 적잖은 영향을 미칠 전망이다. 제주도의 경우 다주택자 비율이 높게 나타났는데, 이는 관광지로서의 특성과 투자가치 상승, 제도적 혜택이 맞물린 결과로 풀이된다.

50·60대의 주택 소유 변화는 시장의 바로미터가 될 것으로 보인다. 은퇴 이후 주택 매각이나 소형 주택 이전 수요가 늘어날 수 있고, 이는 시장 공급 구조에 변화를 몰고 올 수 있다. 최근 고금리 기조와 부동산 경기 침체로 젊은 층의 내 집 마련이 더욱 어려워지면서 전·월세 시장으로의 이동이 가속화될 것이란 전망도 제기된다.   /윤소리 기자