충북 HBSI 유일한 두 자릿수 하락…미분양·인구 유출 복합 요인

6월 주택사업경기전망지수(HBSI)에서 충남은 기준선인 100을 회복해 반등에 성공한 반면 충북은 87.5를 기록하며 하락세를 보였다.

주택산업연구원에 따르면 6월 전국 HBSI는 93.5로 전월보다 3.9포인트 상승했다. 비수도권은 6.1포인트 상승한 92.5를 기록하며 회복 흐름을 보였다. 충남은 7.7포인트 상승하며 100선을 회복했고, 대전과 세종은 각각 108.3, 123.0을 기록하며 뚜렷한 회복세를 나타냈다. 반면 충북은 충청권에서는 물론 전국과 비교해도 유일하게 10포인트 이상 하락하며 기준선을하회했다.

충북의 하락세는 미분양 해소 속도 둔화, 지역내 정주 여건 격차 등이 복합적으로 작용한 것으로 풀이된다. 충북의 미분양 주택은 올해 1월 2491가구에서 4월 2186가구로 소폭 감소했지만 준공 후 미분양은 같은 기간 281가구에서 559가구로 두배 이상 늘어나며 악성 재고 부담이 가중됐다.

특히 청주시를 제외한 지역에 미분양이 집중돼 지역4간 수급 불균형 문제가 크다. 오창 테크노폴리스, 청주 동남지구, 청주테크노폴리스 등 주요 개발지구에서는 산업 인프라와 직주근접 수요 덕분에 청약 시장이 비교적 성과를 보이고 있으나 일부 고분양가 논란과 큰 평수 잔여 발생 등 다양한 악재가 시장 신뢰도를 악화시키고 있다.

더불어 1분기 기준 충북은 인구 순유출 규모가 928명에 달해 충남(+4936), 세종(+547)명과 반대되는 인구 흐름을 보이기도 했다. 반면 충남은 수도권과의 교통 연계성과 산업기반 확대를 중심으로 회복세를 보이고 있다.

천안·아산 일대는 고속철도, 수도권 전철, GTX-C 노선 연장 등 교통망 개선에 따른 주거 선호도가 상승하며 청약 시장 또한 활기를 띠고 있다. 천안에서는 'e편한세상 성성호수공원'이 17.4대 1, '아산 탕정자이 퍼스트시티'는 20.1대 1의 청약 경쟁을 기록하기도 했다. 산업단지 조성에 따른 일자리 창출과 정주 여건 개선 또한 인구 유입을 뒷받침하고 있다.

정부의 지방 미분양 해소 정책과 대출 규제 완화도 충청권 주택시장 흐름에 영향을 미치고 있다. 정부는 LH를 통해 지방 미분양 주택 3000가구를 매입하고 7월부터는 수도권과 비수도권에 차등 적용되는 스트레스 DSR 3단계 규제를 도입한다. 이에 따라 지방에서는 상대적으로 더 많은 대출이 가능해지지만 지역 부동산 업계에서는 수요 기반이 약한 지역에서의 규제 완화가 시장 회복에 직접적인 영향을 주기 어려울 것이라고 지적하고 있다. /이승현 기자