부동산 지표로 경제 예측하기

어느덧 2023년도 6월이 시작됐다. 오늘은 KB부동산에서 제공하는 '매수우위지수'에 대해 알아보고자 한다. 많은 언론이나 부동산 전문가들이 자주 사용하는 '매수우위지수'는 부동산 시장의 현 상황을 쉽게 알 수 있는 하나의 지수이다.

즉, 매도자(집을 팔려는 사람)가 많은지 또는 매수자(집을 사려는 사람)가 많은지를 측정하여 나타낸 부동산 지수다. KB부동산에서 매수우위지수는 0~200 범위 이내이며 지수가 100을 초과할수록 '매수자가 많다'를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'고 나타내고 있다. 이는 지수가 높을수록 매수자가 많아지므로 부동산 시장에서 집값 상승을 예측할 수 있으며, 이 지수를 활용해 부동산 시장의 흐름도 알 수 있다.

그렇다면 이 지수는 어떻게 나타내는 것인가. 현장에 있는 공인 중개사님들을 대상으로 설문조사한 결과를 지수로 나타낸 것이다. 즉, 매수자가 많으면 '200', 매도자가 많으면 '0'에 가까워지며, 매수/매도가 없다면 즉, 무응답은 100으로 설문조사한다. 예를 들면 전국 매수우위지수가 2023년 5월 22일에 24.6이었다.

이는 공인 중개사들이 매도자가 78.4%로 대답했고, 매수는 겨우 3%라고 대답했으며, 이 둘을 합하면 81.4%가 된다. 나머지, 무응답(매수/매도도 아님)은 100% - 81.4% = 18.6%가 된다. 그렇다면, 우리가 계산하려는 매수우위지수는 얼마인가? 매수우위지수는 24.6(=100+3-78.4)의 수치가 나온다.

또한, KB부동산 주간 시계열 자료의 '매수우위지수'를 통해 부동산 시장의 강도를 파악하고 지역들 간에도 비교할 수 있다.

KB통계자료실 ‘매수우위지수’를 통한 시장강도 알아보기